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高层住宅外墙渗水的原因
(一)填充墙施工方面的因素
施工单位一般对主体的框架和结构要求很严,但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层,能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”,一些灰缝是透明的,有些脚手架眼还没有用砖封堵好,只是---的用一些砂浆来堵住,导致里面是孔洞,而外面“糊窗户”。
(二)装修方面的因素
外墙面砖---的清理不干净,---处理不---,找平层抹灰比较厚,加上砖砌体没有将水浇透,导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看,面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真,面砖的拼接处有很多“瞎缝”,面砖背面的砂浆镶贴得不饱满,并且有流水通道,擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理,这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。
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外墙腻子粉和清水搅拌均匀后批于表面,表面比较粗糙时可加入40~80目石砂,批刮表面不能有光滑感,待干后可用清水滚涂一遍,然后用稀释后的界面剂滚涂于表面,待干后进行表面敲击检查。当天气湿度大和雨天的时候不能进行施工,气温小于5℃时不能施工,表面滚涂涂料要求间隔4~7天。干燥度过大时需反复在腻子表面进行淋水,可减短腻子的中和时间和腻子的强度。
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预防高层住宅外墙渗水的措施
(一)用低吸水率的砌块来进行外墙设计
将砌块的含水率控制在一定的范围之内,砌筑的砂浆应该选用水泥砂浆。砂浆配比也应该严格控制,---砂浆的强度,*砂浆的抗渗水的能力。
(二)治理墙体的缺陷
悬挑脚手架在拆除时,应该将墙内的钢管全部都去除,再用砂浆来堵好孔洞。在外墙拆模后,应该立即将螺栓孔挖凿成喇叭口的形状,并用砂浆堵好。
(三)补救搭接处的裂缝
强梁与砌块接触处应该沿柱高或墙六百毫米左右,在墙体的灰缝内设拉结钢筋。砌筑砌块时,应该将拉结钢筋压入灰缝内来*墙体的抵抗变形能力。当砌块接近梁底两百毫米左右时,应该间隔十五天左右,---砌块的充分沉降。
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